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元旦期间江川没有外出，在家画画、看电影、睡觉。

偶然间他看到一个比较有趣的新闻，因为受米国次贷危机影响，房地产大降温，奥运会后大陆房价大跳水，京城均价从一万五跌到了七八千。

这样一来许多购房者翻脸了，大爷大妈们组团找房地产商闹事，要求退房或者退差价。

房产商当然不肯，理由也是掷地有声：“今天跌价了退差价，那明天涨价了是不是也得和我们分利润？”

大爷大妈们是成不了事的，有个电视台的记者扛着摄像机去维权：“必须给我退房，不然我就曝光你们抢劫百姓的血汗钱。”

房不知退了没有，这位记者倒是被曝光了。

如果退房已经成功了，若干年后不知这位记者又会怎么想。

其实连陆老师都说：“咱们年初买的几套房子都跌价了，要是拖到现在买能省几千万。”

江川这种大手笔做事的人，对炒房这种事是不感兴趣的，不过通过这些新闻他又想起若干年后的一则新闻。

因为后来的房地产限购政策，外地人在京不能多买房子，有个外地富婆在京通过虚假身份购买了几十套房，结果事情败露后连累了不少人。

那么京城是什么时候限购的呢？

前世江川这时候还小记不大清楚，不过2009年底的房价绝对是最后一轮大跌，之后十几年将上涨十几倍，他估计是在未来三年内限购了。

涨价十几倍其实不算多，今年京城的大白菜每斤一毛钱，十几年后一斤一元多，也是涨价十几倍，但大白菜没法保存七十年，也没人要二手的。

这显然是保值的好手段，钱如果放在手上，十几年后买大白菜等于贬值了十几倍。

人性就是这样，放开来随便买不一定想买，可一想到未来不能买了，那倒是可以考虑屯一些。

何况陆老师说他买房亏本了，就好像说他的作业不及格，是可忍孰不可忍。

股票跌到谷底谁都知道应该补仓，房地产也一样，江川交给陆老师一亿美元：“现在是抄底的好机会，你放开手脚买吧，最好在一年之内把这些钱花出去。”

陆老师对这个决定很吃惊：“你疯了吗，一亿美元买房子，那得买多少，买那么多有什么用，再说接下去可能还会跌。”

一亿没有差不多七亿人民币，价值千万的住宅可以买七十套，想想好像也不算太多。

江川把这当作一件好玩的事，再说以后生意重心往大陆迁移，也得有物质基础，坚持必须买，而且的尽快，一年内花不完的钱将收回。

于是陆老师迫不得已开启了疯狂购房模式，一个月后干脆成立了凌霄资产管理公司，只要足够高级的住宅、别墅、商场、办公楼，但凡地段好看得顺眼就买。

这个决策很及时，进入2010年后房价就开始回温，两个月后得到内部风声，可能会在年内出台限购政策，于是陆老师的团队进一步加快了操作。

4月份的时候果然出了限购，不过还不严格，要等明年2月份才正式全面实施。

陆老师这时候也明白了：“这么一限购，不涨价才见鬼了。”

然而涨价还是比较慢的，许多潜在购房者即便明知可能涨价也仍寄希望未来会跌，这种心态永远也不可能消失，于是房价就如同温水煮青蛙似的一点点起来了，何况许多人即便想买也买不起。

另外初期大家对限购的政策也不太相信，总认为时刻都可能取消，这也很大程度影响了民众的在关键时刻的决策。

善于学习的陆老师研究了全世界范围内超级城市的发展史，对比后倒是坚信大陆中心城市将实行严格的限购，不到半年就把钱花出去一大半，用买买买将自己培养成了京城房产方面的投资专家。

还有大半年的限购时间窗口，陆老师和她的团队走遍了几个中心区的繁华地段，又制订了一系列大型收购计划，一亿美元已经远远不够用。

江川看了这些计划，感觉还不错，充满雄心壮志，于是承诺在资金上无限满足要求，于是陆老师很快又买下了包括两栋高级办公大楼在内的大量资产。

到2010年年底时，总投入已经接近五亿美元。

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