最近股市和楼市双回暖，股市我不懂，今天聊聊楼市。

嗯，说一些大家感兴趣的吧：凶宅。

什么是凶宅？

凶宅就是有过横死人的房子，自杀、凶杀、情杀、意外死亡，反正只要不是寿终正寝的，都算凶宅。

好多人以为，凶宅离自己很远。

其实不远。

我查了查资料，仅北京登记的凶宅就有3000多套，香港也有3000多套，况且更多还没有登记，所以从全国范围来看，凶宅是一个特别大的数量。

那么关于这些“凶宅”，政府有什么措施吗？比如“凶宅”必须要上报备案到房产局？买卖时会有一个提醒？

都没有。

因为咱们国家的国情嘛，大家懂得，是不相信这种“凶”的。

所以目前关于“凶宅”的约束，还是比较单薄的，就是房主委托房产中介卖房时，要和中介签一个协议，协议中有一条关于“重大瑕疵”的条款是说这个的：“产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件”。

大家仔细看一下这个条款，存在一个特别大的漏洞。

那就是：“在本人持有期间”，这几个字。

换句话说，只要不是“在本人持有期间发生的死亡事件”，就不算凶宅了。

那么这里就有漏洞可以钻了，你把凶宅随便转给一个亲属，然后由他卖出去就好了。因为，他持有期间，并没有发生过死亡事件，所以这个条款就不怕了。

你看，凶宅洗成吉宅多简单，也就是交点儿交易税而已。

不过大部分人，连这个税都省了，因为中介压根不会去查你的房有没有问题，除非你自己主动坦白，否则他们就默认没有。

而且房东的违约成本实在太低了，低到没有。

大家在网上搜一下，就会发现好多这种案例：傻小二低价捡漏，买了一个特别好的房子，价钱低，精装修，房价低。

傻小二乐呵呵过去装修，进进出出，添置家具，吆五喝六，张灯结彩，自认为是人生赢家，后来底下遛孙子的老太太招呼他：

那个，傻二啊，你要不是装修婚房啊，我都不愿意告诉你！你这房子啊，买杵啦，这房子死过人！

二子当时就懵逼了，先去找中介，中介一脸无辜：哥，咱们都是受害者！

二子去找房东，房东说：你有证据吗？

你兜兜转转跑了八百圈，好话说尽，终于去派出所调了记录，拿了证明，结果房东根本不理你，让你尽管去告，皱一皱眉毛，算他输！

这他娘的咋办？

打官司吧！

你找律师咨询了一下，发现这个官司不好搞啊，你还不能用“凶宅”的名义告，那种叫搞封建迷信，法院不支持，只能告中介和房东欺诈，就是违背了“重大瑕疵”那一条，没有诚信告知这房子死过人。

那么能告赢吗？

也不好说。

而且告赢了，也就是房东退款，中介退中介费，好像没啥精神损失费啥的。

所以啊，在这个年代，凶宅防不胜防，大家一定要注意。

昨天，我在沈阳看房时，就看到了一个凶宅。

沈阳是一个挺好的城市，消费很低，生活便利，凌晨三点还有烧烤外卖，关键房价还很低。

所以我决定在这里买套房，偶尔来住住，冬天堆雪人，春天吃草莓。

在沈阳看了一些楼盘后，我的傻乎乎的助理小河，看着也挺好，也想买一套。

因为这里是大学城，面馆的老板娘斩钉截铁地告诉他：大兄弟，只要你在这里整套房，我一闭眼就能给你整个女朋友！

于是他就觉得人生终极梦想，就在这里了，火急火燎找了房产中介，告诉他，自己要买房了，要求是三居，要挨着地铁口，好学区，最好还是精装修。

中介小哥连连点头：没问题的哥，那你预算多少呢？

小河自信地比了一个7的手势。

中介小哥说：嗯嗯，70万应该问题不大，可以多看看！

小河摇摇头，露出了蜜汁自信：你错了，不是70万！

中介小哥一脸惊喜：哥，莫非是700万？！那能买一层啦！

小河说：是7万。

他补充了一句：是首付7万，全款能有20万呢！

你看，这就是典型的年轻人啊，就是挣了30块钱，却想要3000的待遇！

我刚想批评他，说就是因为他这种不着调的态度，我们的祈福日历发货才出了那么多问题，快递费超支百分之三百七。

不过中介小哥却两眼放光，一拍大腿说：哥，咱们还真有一个房子，特别符合这个要求！

小河自己都惊了：这……还真有？！

中介一拍胸脯：只要哥要，那必须有！

然后他带我们去了旁边某个比较新的小区，小区是江南风格，还修了一个亭子，看着挺不错的。

房子在8楼，楼层也很好，门外还隐约能看到被撕掉的“喜”字，是典型的婚房。

中介小哥先敲了三次门，又反复问了几句：有人吗？有人吗？我要进来了哈？

然后进去了一下，又很快退出来了。

他回头跟我们说：刚才看见里面有个人影，以为有人呢！

我们笑笑，跟着他进去了。

进去看看，房子装修得很好，实木地板、精装吊顶、门窗都是全新的，我仔细看了看，有个冰箱还没拆封呢，堆在墙角。

中介跟我们滔滔不绝介绍，说房主说了，这个房子所有家电都不要了！全部！白送！亲哥啊，你仔细看看，都是名牌啊，啧啧啧！你仔细看看，连马桶都是XX的！

小河乐开了花，恨不得趴在地板上亲吻两下，觉得遇到了大善人。

我眯着眼看看，觉得房子比较晦暗，开了灯看看，光线也不好，老感觉有些乌烟瘴气的。

这种感觉很奇妙，就像你走进了一个老烟鬼聚集的吸烟房，烟雾缭绕的，而且迷迷糊糊的，就觉得那些烟雾都聚集在了阳台那里。

我走过去，仔细看了看，阳台那里挂了一副领袖指点江山的“江山如此多娇”的巨幅画，然后在几个位置放了几个花瓶，每个花瓶里面插了一个小红旗。

中介在旁边介绍，说：房东是个国企领导，所以挂了这些。

我就笑了，对他说了一句话，吓得他差点儿一屁股坐在地上。

我说的是：“他老婆就是从这里跳楼的吧？”

中介先是一惊，顺口说：不是啊，说是出车祸的啊！

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